«Хорошая планировка та, которую не нужно переделывать»

23 марта Академия Urban Community провела urban-тур «Ликвидные планировки», в рамках которого участникам показали наиболее ликвидные нестандартные планировочные решения московских девелоперов и рассказали про принципы разработки планировок в современных новостройках. Представители девелоперских компаний посетили: проект Level Причальный от Level Group, проект «Остров» от Донстрой, Først от FORMA.

Urban-тур стартовал с обучающего завтрака в ресторане Tutto Bene, где основатель Portner Architects, преподаватель программы Urban Awards и МГИМО «Продуктолог в девелопменте» Саша Лукич рассказал присутствующим о том, как нужно создавать грамотные эргономичные планировки на этапе проработки проекта. А директор по стратегии RealRed Андрей Волков акцентировал внимание участников тура на том, как правильно упаковать предложение под целевую аудиторию; как сделать так, чтобы планировка стала ликвидной.

Первым объектом, который посетили участники тура, стал жилой комплекс бизнес-класса Level Причальный на берегу Москвы-реки на границе с ЦАО. Проект состоит из четырёх корпусов: «Север», «Юг», «Запад» и «Восток». Они расположены так, чтобы из максимального количества квартир открывался вид на реку, деловой центр Москва-Сити, здания МГУ, высотки на Смоленской и Кудринской площадях. Всего в комплексе запроектировано 1950 квартир площадью от 17 до 167 кв.м. Высота потолков варьируется от 2,8 до 4,4 метров в зависимости от выбранной планировки, при этом 40% квартир с окнами в пол.

В проекте предусмотрено более 80 эргономичных планировочных решений — от студий  до пятикомнатных лотов, среди которых:

 - квартиры с мастер-спальнями,  где предусмотрены собственные гардеробные  и ванные комнаты;

- угловые квартиры с большим количеством окон;

- функциональные однокомнатные квартиры с альковом для кровати и продуманной системой хранения;

- квартиры с балконами;

- трёхсторонние семейные квартиры с постирочной.

Помимо развитой современной инфраструктуры в локации комплекса, в Level Причальный предусмотрены 17 коммерческих помещений на первых этажах с различными сервисами и собственный торговый центр с супермаркетом, ресторанами, магазинами, товарами для дома, аптекой, салоном красоты и другими услугами.
За счёт эффективного распределения ресурсов, оптимизации темпов подготовки рабочей документации и усиления экспертизы закупочных процедур компании Level Group удалось приблизить сдачу проекта: квартиры без отделки в Level Причальный в корпусах «Север» и «Запад» будут сданы уже в III квартале 2024 года вместо I квартала 2025 года, а с отделкой – в IV квартале 2024 года вместо II квартала 2025 года.

Далее участники urban-тура посетили жилой комплекс «Остров» от девелопера Донстрой. Это масштабный проект бизнес-класса, строящийся в южной части Мневниковской поймы. «Остров» окружен Москвой-рекой и природными парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы». На территории уже открылась станция метро «Терехово». В 10 минутах езды расположен деловой центр «Москва-Сити», в 15 минутах — Садовое кольцо. Общая площадь участка застройки — более 40 га. На текущий момент Донстрой возводит одновременно шесть кварталов площадью более 893 тыс. кв. м — всего 35 домов на 5 994 квартиры: от функциональных студий до просторных семейных квартир, элитных резиденций и пентхаусов.

В проекте представлены:

- квартиры с продуманными и разнообразными планировками, включая мастер-спальни с гардеробной и ванной комнатой с окном;

- квартиры с остеклением «в пол»;

- просторные открытые лоджии и балконы;

- эксклюзивные лоты: с террасами, возможностью установки камина, угловым остеклением.

Помимо жилой недвижимости, в проекте сделан акцент на самодостаточную инфраструктуру, включающую социальный кластер со школами и детскими садами. Дизайн-код разработан архитектурным бюро LDA Design.

Рядом с проектом строится большое количество городских спортивных объектов: от глубоководного бассейна, открытых теннисных кортов до крупного серфинг-парка.

Завершился urban-тур посещением жилого комплекса бизнес-класса Først, который возводится компанией FORMA на дуге Симоновской набережной. Общая площадь проекта составляет 82 686 кв. м. В его составе 5 корпусов до 20 этажей с подземным паркингом на 273 машино-места. В проекте представлено 808 квартир. В том числе уникальных форматов:

- Квартиры с вертикальными набережными – лоджиями опоясывающими все квартиры выходящие на набережную, длиной до 13,6 метров, глубиной 1,5 метра, площадью от 8,87 до 22,54 кв м

- 17 квартир с террасами от 32 до 84 метров

- 13 квартир с патио площадью до 21 кв м

- Двухспальные квартиры с саунами площадью до 4,6 кв м

- 10 пентхаусов с дровяными каминами

- Почти все квартиры начиная с односпальных спроектированы с мастер-бедрумами – с гардеробными и санузлами

- В квартирах с ванными с окном - панорамные окна

Также в планировочных решениях представлены даже квартиры-студии с собственным патио площадью 8,9 кв. м. – отдельный вход, невысокий стеклянный парапет и живая изгородь. Земельные участки под патио будут в собственности владельцев. 

На придомовой территории, которой отведено порядка 6 тыс. кв. м, резидентам квартала будет доступен парк с редким северным ландшафтом, умные детские плейхабы из натуральных материалов, сконструированные по принципам нейродинамики, спортивные и досуговые зоны со скандинавским характером, благоустроенный променад на набережной и дорожки для велосипедистов. На первых этажах комплекса откроются кафе и террасы с видами на воду. Комплекс возводится одной очередью. Сдача всего квартала планируется в 2024 году.

Проект реализуется в скандинавском стиле, поэтому в нем предусмотрен раздельный сбор мусора, установка диспозера в каждой кухне – девелопер предоставляет его в каждую квартиру. Девелопер продумал каждую деталь проекта с использованием технологии дизайн-мышления, поэтому все жилые помещения снабжены бризерами для очистки воздуха, местами для установки проточных водонагревателей, Фреонопровод смонтирован от места размещения внешнего блока кондиционирования до места размещения внутреннего блока кондиционирования (над дверьми в каждой комнате).

*Следующий urban-тур будет посвящен благоустройству объектов бизнес- и элит-класса. Подробности можно узнать у Анастасии Сысоевой +7 915 062-07-42, as@urbancommunity.ru