Среда формирует сознание, этот принцип мы закладываем, проектируя наши жилые комплексы и формируя комфортное внутреннее и внешнее пространство дома. Ведь все, что мы видим, слышим, осязаем каждый день, влияет на настроение, производительность и даже на продолжительность жизни.
Мы много путешествуем по Европе и Америке, изучаем опыт, решения, концепции, поэтому в качестве основного партнёра мы выбрали Нидерландское архитектурное бюро, совместно с которым разрабатываем наши проекты. Мы комплексно подходим к разработке жилых комплексов, комбинируя лучшие идеи. У каждой локации есть слабые стороны, но благодаря комплексному подходу мы превращаем их в преимущества.
Новые реалии. Мы были готовы к этому вызову (имеется в виду пандемия) благодаря комплексному подходу. Разработанные стандарты благоустройства жилых комплексов оказались особо востребованными в период пандемии и останутся таковыми, ведь они соответствуют меняющемуся образу жизни. Время – не восполняемый ресурс, поэтому важно использовать его максимально полезно. Тратить его на поездки в магазины, спорткомплексы, развлекательные центры, проводя часы в пробках, – не самое полезное занятие. Поэтому мы включаем в свои жилые комплексы ряд клубных опций комфорта: коворкинг, фитнес-зал, детская игровая комната, это все доступно только жителям комплекса. В наших домах жители не ездят за продуктами на машине, они спускаются в супермаркет на лифте. Стоить отметить, что мы учитываем бытовые потребности жителей дома, поэтому арендаторы коммерческой недвижимости планируются заранее.
В наших домах жители не ездят за продуктами на машине, они спускаются в супермаркет на лифте.
Особое внимание уделяется ландшафту, мы рассматриваем его отдельно, потому что качественный ландшафт создаёт комфортную среду, положительно влияет на человека. Принцип «открытый город» – то, что для нас также важно. Новый жилой комплекс, квартал, район должен быть связан с существующим контекстом. Еще один принцип - общественные пространства, они также включены в дорожную карту новых проектов. Благоустраивая общественные пространства, мы меняем почти все: убираем коммуникации под землю (яркий пример - воздушные линии); убираем асфальт и меняем на клинкерную брусчатку; устанавливаем современные опоры освещения; высаживаем деревья и другое.
Очень важный принцип – со-масштабность градостроительной среды. Работая с высокой плотностью, мы всегда стараемся создать пространство со-масштабным: дробим большие здания на мелкие. Включение контрастов, когда высокое здание может быть рядом с маленьким, позволяет уходить от «стеновости», создавать уютную и разнообразную городскую среду, в которой человек не теряется и не подавляется архитектурой.
Внимание к фасадам. Фасад является продолжением общей логики нового здания, это не просто оболочка – красивая или некрасивая, а функциональный элемент, который позволяет зданию, во-первых, быть вписанным в контекст, а во-вторых, быть использованным жителями этого дома. Для нас очень большое значение имеет пластичность, скульптурность. Особое внимание уже сейчас уделяется устойчивому развитию, тому, как здания и районы должны жить не только днем или ночью, а 24 часа в сутки, как они будут жить в ближайшие 20-30 лет. Принцип «15-тиминутного города» также станет одним из главных. Проектирование с разработкой мастер-плана позволяет определить стратегические составляющие такого проекта, заложить различные циклы жизни для разных частей проекта: какие-то части проекта будут жить столетия, например, такие, как конструктив, а какие-то будут меняться очень быстро, например, фасады.
Фасад является продолжением общей логики нового здания, это не просто оболочка – красивая или некрасивая, а функциональный элемент, который позволяет зданию, во-первых, быть вписанным в контекст, а во-вторых, быть использованным жителями этого дома.
Репутация девелопера - самое важное в продажах. Компания улучшает ее даже в сданных проектах. У нас собственная Управляющая компания. Круглосуточный дежурный, инженер, клиринговый персонал в каждом комплексе находятся постоянно. Для удобства и оперативности УК использует мобильное приложение для жителей. Таким образом, мы создаем среду, так как убеждены, что именно она формирует сознание.
Мы вписываем проекты в город, меняя облик Рязани, создавая новые, комфортные пространства, эмоционально и визуально комфортную среду.
Компания учитывает реальные потребности людей, начиная от привычных логических маршрутов, заканчивая лапомойками для их питомцев. Компания реализует сложные проекты ландшафтного дизайна, высаживает взрослые деревья, которые доставляются из Европейский питомников, преимущественно питомник Лонбернг, Германия. Дворы-парки разработаны по принципу «4 сезона»: в любое время года двор «живой». Компания отказалась от привычных детских площадок ярких цветов и пластика в пользу натуральных материалов. Экологичные материалы, природные цвета и многообразие сценариев для игр – наш новый стандарт. Базовые опции в квартирах: тёплый пол, высокие двери, панорамные окна, предчистовая отделка, паркинг с увеличенным въездом, лобби. В загородном строительстве мы используем те же принципы.
Автор: Юрий Юров, Основатель и генеральный директор девелоперской компании Мармакс