Самая страшная антиутопия рынка: конец ипотеки

Резкий рост ключевой ставки, системные санкции и неблагоприятные прогнозы создают большие риски для ипотечного финансирования в РФ. Эксперты Urban Awards провели мониторинг рынка, чтобы выяснить, какие строительные компании в наибольшей степени зависят от банковской поддержки, и, соответственно, находятся сейчас в наиболее уязвимом положении.

Сегмент высокобюджетной недвижимости все еще относительно слабо привязан к ипотечным программам. Менее 45% квартир и апартаментов с бюджетом от 30 млн рублей реализуются в кредит. В нижних фракциях эта пропорция намного выше – 64%. В отсутствие доступной ипотеки они обречены на застой. В корпоративной статистике большинства застройщиков, поставляющих на рынок жилье с ценником до 30 млн рублей, ипотечные лоты занимают от 50% до 65%. У ряда ведущих игроков доля квартир и апартаментов, проданных при помощи заемных средств, еще больше. Почти все они специализируются на проектах массового сегмента.

В наибольшей степени от ситуации на ипотечном рынке зависит компания «Главстрой». В ее случае доля кредитных сделок превышает 85% (без учета объектов дороже 30 млн рублей). У девелопера «Абсолют Недвижимости» на балансе находятся два старейших из ныне действующих проекта за МКАД – «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее». Если взять спрос по этим двум адресам в совокупности, то выяснится, что три четверти покупателей (77,2%) вынуждены обращаться за помощью к банкам. В отсутствие такой возможности потребительская активность может быть заморожена. В схожем положении находится и Группа «Самолет». Средний показатель для нее равен 74,5%. По некоторым адресам он держится на еще более высоком уровне. Так, в ЖК «Остафьево» доля ипотечных сделок достигает 83,9%, в ЖК «Квартал Некрасовка» – 86,6%. В группу застройщиков с долей кредитных лотов в 70+ процентов вошли также Asterus (оператор ЖК Alia), ПСН и что особенно важно ГК «ПИК». Максимум среди ПИКовских новостроек в этом плане демонстрирует ЖК «Ильменский 17» – 87,5%. Кроме того, можно выделить еще четырех игроков, у которых доля объектов, реализованных в ипотеку, варьируется от 65% до 70%. Это PPF Real Estate Russia (оператор новомосковского ЖК Homecity), «ВекторСтройФинанс», ГК «А101» и Группа «Аквилон».

Значение перечисленных компаний для строительной индустрии очень велико – они замыкают на себя  40% спроса на недвижимость в «старой» Москве и более 70% в ТиНАО. Их проблемы станут проблемами для всех участников рынка, включая десятки тысяч рядовых покупателей.

Автор: Евгений Ляпин, редактор urbanus.ru