После некоторого
восстановления биржевых котировок в марте-апреле откат от постновогодних
показателей измеряется десятками процентов. Суммарная капитализация пятерки
ведущих компаний, акции которых представлены на Московской бирже, сократилась
почти на 490 млрд рублей.
Строительные компании стали одними из первых жертв
февральского кризиса, что вполне закономерно: отрасль серьезно зависит от
импортных материалов и во многом связана с банковском сектором, который
подвергся жестким санкциям. Удар оказался настолько сильным, что даже в период
относительной стабилизации (конец марта – начало апреля) девелоперам не удалось
«отыграть» и половину всех потерь. По сравнению с январскими показателями стоимость
акций ГК «ПИК», Группы «Самолет» и Группы «Эталон» упала более чем вдвое. Ценные
бумаги Группы «ЛСР» просели на 27,12%. Из участников «большой пятерки» в
наименьшей степени пострадал «Инград». В его случае февральский спад
ограничился относительно «щадящими» 18,99%. Но если акции остальных
застройщиков весной показали существенный рост (от 16,59% у «Самолета» до
53,63% у «Эталона»), то «Инград» так и остался в отрицательной зоне, хотя темпы
спада вдвое замедлились.
В финансовом плане самые крупные потери понесли
застройщик №1 в Москве ГК «ПИК» и застройщик №1 в Подмосковье Группа «Самолет».
Акции «Самолета» вернулись к ценовым показателям августа 2021 г. Капитализация
компании снизилась с 299,6 до 166,8 млрд рублей. К слову, годовая выручка для
«Самолета» на московском рынке измеряется 44,8 млрд рублей, на петербургском – 10,1
млрд рублей. ГК «ПИК» и вовсе была отброшена в август 2020 г. Империя Гордеева
недосчиталась 327,1 млрд рублей, что сопоставимо с совокупным объемом
финансовых поступлений на московском и ленинградском рынках (295,2 млрд
рублей). В случае компании «Инград» ущерб в капитализации составляет
18,7 млрд рублей (25,2%). ЛСР кризис дался легче – минус 6,6 млрд рублей
(10,5%).
Указанные девелоперские структуры – системные игроки
общефедерального масштаба, которые входят в топ-20 по объему строительства.
Вместе они формируют 36,9% предложения на московском рынке и 29,2% – на
петербургском. 38,0% спроса на первичное жилье в Москве распределено между
проектами «большой пятерки». В Санкт-Петербурге эта пропорция сводится к 19,1%.
Автор: Евгений Ляпин, редактор urbanus.ru